本港住宅市場的物管收入,去年推算達551億元,佔本地生產總值2%,足見市場之大。消委會研究發現,本港住宅管理費每月平均達1,108元,佔家庭收入的7.4%;逾6成大廈最近一次管理費加幅逾5%,當中有逾3成增幅更達1成或以上,遠高於受訪業主可接受水平。而消委會過去11年接獲近700宗關於物管的投訴,近半亦涉價格爭議。主席陳錦榮稱,若業主積極參與大廈管理將有助降低管理費加幅。
消委會2020年11月至2021年7月進行市場調查,訪問1,103名業主,發現受訪者每月管理費介乎200元至3,700元,平均每月1,108元或每呎2.7元,平均佔家庭收入7.4%。
以最近一次實際加幅計,有66%業主組織稱管理費加幅達5%以上,當中有32%的加幅達10%或更多;但有最多45%業主認為,可接受的加幅為少於5%,反映加幅往往大過業主可接受水平。
支出平均佔家庭收入7.4%
消委會又指,在2012至2022年間,接獲694宗有關物管的投訴,其中342宗涉及價格或收費爭議。總幹事黃鳳嫺稱,有住宅的管理費本來包上網費,但到合約完結,業主要自行負責上網費後,管理費卻無相應扣減;亦有投訴個案是物管公司不願披露收費細節;另有約300宗涉及服務質素,如保安員「成日不見人」、或堆積垃圾無人處理等。
港人工作繁忙,有逾6成受訪業主稱從不或甚少出席業主大會,逾97%稱不願加入業主組織。但消委會研究顯示,若業主積極參與大廈管理,管理費加幅會較低,其中積極參與的平均加幅為9.5%,不積極參與的則為11.3%。主席陳錦榮解釋,若業主普遍關心大廈情況,物管公司自然要發放更多資料,料對管理費有間接影響,建議有關當局或物管公司可派發資料包,並定期辦活動,提升業主關注。
業主積極參與管理 可遏加幅
淘大花園業主委員會主席葉興國稱,若業主參與度高,物管公司「亂嚟」機會較少,交代帳目或會更清晰,但認為與管理費無絕對關係。他又坦言,除非屋苑管理不善,否則業主參與意願較低。消委會建議,可探討舉行綫上業主大會的可行性,方便業主參與,另可推嘉許計劃以至可檢討委員獲津貼的數額,以表揚其貢獻。
物監局指物管服務涉不同專業範疇,不應單憑管理費高低來選擇物管公司。香港物業管理公法團決定,小業主若多關注,便可減少爭議。
記者︰李卓謙
美術︰招潤洪
▲消委會指若業主普遍關心大廈情況,物管公司自然要發放更多資料,料間接影響管理費。(陳永康攝)
-
煌府老闆娶新抱丨吳若希百無禁忌婚禮唱《越難越愛》 台下驚見性感《東張》女神被集郵? |
|
-
肺癌︱60歲男左臂骨折患末期肺癌 驗細胞結揭腫瘤基因變異 用標靶藥成功抑制與癌症共存 |
|
-
超市大搜查|日雜《LDK》13款消毒洗手液大比拼 6款A級消毒去污強最平$13 |
|
-
食安問題|遊韓注意 濟州島知名「黑豬肉料理」 疑用廉價肥肉+腐肉呃遊客 |
|
-
飲食健康|抗癌變致癌?飲紅茶配一類食物恐傷身 醫生:嚴重可致命 |
|
-
楊明超殘樣現身賀莊思敏生日 大眼袋超深黑眼圈似七日冇瞓 |
|
-
保單逆按自製長糧 | 充裕退休儲備 + 保障家人GET!(附個案說明) |
|
-
-
-
胸悶、頭脹、手腳麻痺?黃祥興不靠藥物 1個月拆走血管炸彈 重拾醒神健康 |
|
-
私密處痕癢、灼痛、異味來襲 Grace教路:每日1粒解決「私密」問題 |
|
-
-
唔止面黃 生痘痘 長期攰都可能肝損傷 黃祥興逆轉肝機能 慶幸及早護肝 |
|
-
您也可能喜歡...
-
夜繽紛啟動 4招谷經濟丁財旺 港鐵票5送1 戲飛最平35元 3海濱辦表演
|
-
差價17倍乾髮效果等同 最貴風筒108°C恐傷髮 負離子效果參差 濃度差逾百倍
|
-
餐飲業料整體生意增2成 廠商會冀夜市恒常 派夜消費券
|
-
航空公司遺失行李賠償不一 準則欠透明 首8月61宗投訴 部分涉款逾萬元
|
-
紅雨又來石澳道再塌山泥一度全封 未來兩三日仍有大驟雨雷暴
|
-
公僕聯合招聘6職系包括AO 明起申請 未來2年學士畢業生可考
|
管理費月均1108元 逾3成加1成或以上 加幅超業主接受水平 近半投訴涉價格爭議 - 晴報 - 港聞 - 要聞 - D230505
管理費月均1108元 逾3成加1成或以上 加幅超業主接受水平 近半投訴涉價格爭議 - 晴報 - 港聞 - 要聞
本港住宅市場的物管收入,去年推算達551億元,佔本地生產總值2%,足見市場之大。消委會研究發現,本港住宅管理費每月平均達1,108元,佔家庭收入的7.4%;逾6成大廈最近一次管理費加幅逾5%,當中有逾
https%3A%2F%2Fskypost.hk%2Farticle%2F3519509%2F%E7%AE%A1%E7%90%86%E8%B2%BB%E6%9C%88%E5%9D%871108%E5%85%83%20%E9%80%BE3%E6%88%90%E5%8A%A01%E6%88%90%E6%88%96%E4%BB%A5%E4%B8%8A%20%E5%8A%A0%E5%B9%85%E8%B6%85%E6%A5%AD%E4%B8%BB%E6%8E%A5%E5%8F%97%E6%B0%B4%E5%B9%B3%20%E8%BF%91%E5%8D%8A%E6%8A%95%E8%A8%B4%E6%B6%89%E5%83%B9%E6%A0%BC%E7%88%AD%E8%AD%B0
https://skypost.hk/article/3519509/管理費月均1108元-逾3成加1成或以上-加幅超業主接受水平-近半投訴涉價格爭議
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/3515000/3519509/20230505JAA001__20230505_L.jpg
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/3515000/3519509/
港聞
要聞
007
3519509
503
503001001
港聞 要聞
社會民生,消費資訊,管理費,消委會
時事,社會民生,消費,消費資訊,實體詞,日常開支,管理費,實體詞,香港政府及法定機構,消委會
業主 管理費 物管 公司 加幅 住宅 消委會 市場 主席 收入 大廈 爭議 計劃 機會 葉興國 參與度 大會 水平 質素 保安 垃圾 淘大花園 委員會 帳目 影響 委員 資料 情況 超業主 價格
2023-05-05
管理費月均1108元-逾3成加1成或以上-加幅超業主接受水平-近半投訴涉價格爭議